正规房屋抵押能贷多少?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

抵押贷最多能贷多少年?

抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最低1年。

主要取决于借款人提供的抵押物价值，和借款人本身的年龄。

根据规定，申请抵押贷款，抵押时间加上借款人的年龄，不能超过65岁。

借款人本身年龄越大，可以申请的抵押贷款时间就越少。抵押物的保值时间越短，可以申请的抵押分期时间也会越少。

比如说借款人目前的年龄是40岁，那么按照规定，最长可以申请的抵押贷款时间就是25年。如果提供的抵押是汽车这类会贬值的物品，那么最长可以申请到的抵押时间就在5年左右。

借款人提供的抵押物如果是商业住宅这类的保值抵押物，那么可以申贷的时间基本能达到20年。

除了借款人的年龄、抵押物本身保值时间外，还款方式也会影响到抵押贷款的分期时间。

不同的还款方式，银行赚取的利润不同，贷款风险也有不同，分期时间自然就会有区别。

比如说先息后本是银行比较常见的还款方式之一，借款人在还款期间，只需要偿还利息，最后还款日才需要一次性偿还本金。这种还款方式的风险非常高，大部分银行只会给予1-3年的申贷时间。

银行对于抵押物的要求有：必须是抵押人有权处分的;必须是法律允许转让的;抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值;便于管理和实施。

抵押物在权利属性上也需要是明确的，产权或使用权不明或存有争议的财产抑或被采取司法或行政强制措施的财产不具备作为抵押物的条件。需要强调的是，对于将来在可预见的期限内确定能取得的财产也可以作为抵押物。

另外，抵押贷款逾期的后果是非常严重的，轻则损伤征信、产生高额罚息。重则会被银行起诉，可能会被列为失信被执行人，成为“老赖”。

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