地产大事件丨一周热点回顾(6.12-6.16) 全球快播报
时间:2023-06-17 12:23:02来源:财经网

【企业】


(资料图片仅供参考)

融创境外债务重组获87%债权人支持

6月13日,融创中国发布公告称,境外债重组方案已获得约87%债权人支持,将在年内完成必要的法律程序后正式落地执行。根据公告,强制可转换债券前期转换价将由每股10港元降低至每股6港元;强制可转换债券最低转换价将由每股4.58港元降低至每股4港元;融创服务股份最低交换价由每股17港元降低至每股13.5港元。此外,融创拟上调强制可转换债券的最高限额由17.5亿美元至22亿美元。债权人小组已签署承诺认购不少于8亿美元的强制可转换债券,约占债权人小组现有债权总额的25%。次日,企业发布公告称,此前,陈淮军就其持有的优先票据(涉及本金2200万美元及应计利息)对公司提出清盘呈请。目前高等法院已颁令撤销呈请,呈请已被撤销,针对公司的清盘程序已被终止。

看点:融创拿出的境外债务重组方案可谓诚意满满,企业基于近期市场波动,调低了债转股的转股价、提高了强制可转债的规模上限,此举不仅可以获得更多债权人的支持,也能降低企业整体债务规模,对后期加快恢复正常经营有一定积极作用。

奥园与债权人达成暂缓偿还债务协议

6月12日,中国奥园发布公告称,公司已于4月27日委任罗兵咸永道为监察会计师,其将负责监察公司遵守暂缓偿还债务安排项下责任的情况。此外,中国奥园称,于本公告日期,未偿还债务的债权人已签订、加入暂缓偿还债务协议,包括28.62亿美元境外优先票据、3.75亿美元境外私募票据、及7.55亿美元有关八项融资安排的境外债务工具,共计涉及资金近40亿美元。

看点:坚守自救的奥园在债务上有了实质性进展,赢得了喘息之机,但企业目前还处于停牌状态,若无法在今年9月末实现复牌,将面临退市风险,不到四个月的时间内,奥园要闯的关还有很多。

阳光城、*ST宋都宣布退市

本周,A股房企退市名单再添2名新成员。6月13日晚间,阳光城发布公告称,公司股票连续20个交易收盘价均低于1元,触及股票终止上市情形,被深交所拟决定终止公司股票上市交易。同日晚,*ST宋都也发布公告表示,公司股票已经触及终止上市条件,拟被上交所终止上市。据中指研究院统计,截至目前,A股戴帽房企有11家,其中,*ST蓝光已于6月6日退市,而*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、*ST中天、ST泰禾、ST阳光城、*ST宋都七家房企已停牌锁定退市。ST世茂、*ST新联股价逼近1元以下,同样在退市边缘。

看点:房企退市除了影响企业的声誉与销售外,也会使其债务重组进展受阻,加大出现清盘的可能。但对于行业来说,房地产市场经过此轮出清调整,将加速优胜劣汰,其他上市房企也将在前车之鉴下,积极探索新发展模式,长期来看有利于市场与行业的健康发展。

【市场】

央行降息:1年期MLF利率下调10BP

6月15日,央行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。1年期MLF操作中标利率为2.65%,此前为2.75%;7天期逆回购操作,中标利率为1.9%,与此前持平。在此之前,央行已于6月13日下调公开市场操作七天期逆回购利率10个基点,为去年8月以来首次下调﹔当天,央行又将隔夜、7天期、1个月常备借贷便利利率均下调10个基点。

看点:上半年经济依旧处于稳中偏缓走势,央行加大逆周期调节力度,接连出手降息,释放了明确的稳经济、稳增长信号,业内预计6月20日LPR利率下调概率相对较高,进而将引导房贷利率下调,对于购房人群降低贷款成本有着积极的意义。

1-5月房地产开发建设仍较低迷 商品房销售额增长较前4月回落

6月15日,国家统计局发布1—5月份全国房地产市场基本情况及5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米,增长19.6%。其中,住宅竣工面积20194万平方米,增长19.0%。1—5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。在价格方面,5月,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。

看点:综合前5月来看,房地产开发投资端与销售端依旧面临压力。其中,开发投资跌幅连续3个月扩大,开发商在债务承压下、开工积极性较低;在一季度积压需求基本释放完毕的情况下,商品房销售额增长也比前4月降低了0.4个百分点;5月70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月明显减少,二手房价涨幅回落幅度更大,市场再次进入弱修复周期,下半年还需要政策持续发力。而近期央行降低MLF利率,预计带动LPR下调,或对激活需求端有一定助力。

北京土拍:越秀、天恒分食四季青

6月14日,北京迎来本月第二场土拍,3宗涉宅地块揽金约110亿元,均为触顶摇号成交,平均溢价达15%,成交楼面均价约6.9万元/平方米。据悉,本轮土拍共吸引了超80家房企报名参与,除了保利、中海、华润等老面孔外,又出现一些新面孔,如扬州华鹏、湖北联投、石家庄创世纪、太原萃丰、芜湖康润等。此次土拍,海淀四季青双新村003-1及004-1地块备受关注,两宗地最终分别被越秀及天恒摇号竞得,总成交价格近百亿。

看点:上半年北京土拍市场频现黑马,且进京的新面孔也越来越多。显然,今年开发商已经将拿地策略改为向一线城市收缩,并以安全求稳为主。值得注意的是,大"蛋糕"人人都想分食,但外来房企不能单靠"运气"盲目拿地,需要对自身资金实力、开发能力以及当地市场做好充足判断,否则很难扎根长久。

【政策】

福清取消二手房权证满2年限售政策

6月16日,福清市人民政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》,其中明确要支持合理住房消费,结合新建商品住房库存实际,落实最低购房首付比例和贷款利率政策,优化落实公积金政策,支持多孩家庭和新市民购房需求。全面推行带押过户,实现二手房交易登记无需提前还贷,支持"卖旧买新"改善性住房需求。2017年7月26日起至本方案公布之日,凡在该市购买新建商品住房的,参照福州做法,购房合同签订满2年,并已取得不动产权证的即可转让;本方案公布之日起,凡在该市购买新建商品住房的,不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。

看点:福清加大楼市松绑力度,成为福州首个废除限售的城市。截至当前,取消限售的城市以三四线为主,包括常州、廊坊、衢州等,对于此类楼市整体活力相对较低的城市来说,此举能促进改善性住房需求的合理释放,进而增强新房与二手房市场流动性。

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