房屋保修的期限，依据具体的项目而定，例如础设施工程、房屋建筑的地基基础工程等，设计文件规定的该工程的合理使用年限。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，计文为设件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、工程合格的验收标准
1.建筑施工企业在建筑地面工程施工时，应有质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。
2.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；
进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。
3.厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。
4.建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。
7.水泥混凝土散水、明沟，应设置伸缩缝，其延米间距不得大于10m；
房屋转角处应做45°缝。
水泥混凝土散水、明沟和台阶等与建筑物连接处应设缝处理。
上述缝宽度为15—20mm，缝内填嵌柔性密封材料。
8.建筑地面的变形缝应按设计要求设置，并应符合下列规定：
(1)建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置一致，且应贯通建筑地面的各构造层；
(2)沉降缝和防震缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封盖，并应与面层齐平。
通过上述分析知道，依据《工程质量管理条例》的规定，房屋工程保修的期限，依据具体的项目而定，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
屋面防水工程、有电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
